Groupe FINANCIERE TEYCHENE - Investir pour vous

Critères


Le Groupe FINANCIERE TEYCHENE pratique l'investissement immobilier avec constitution et conservation du patrimoine acquis.

Le Groupe investit dans l'immobilier commercial sur toute la FRANCE et la BELGIQUE. Il procède à des acquisitions de murs de locaux commerciaux existants ou à construire, en cœur de ville ou dans les zones commerciales périphériques (retails, centres commerciaux, galeries…) Il se positionne en amont de programmes de promotion en procédant à des VEFA auprès des promoteurs régionaux ou nationaux ou en étant associé avec eux.

Le Groupe dont le siège social historique est à TOULOUSE, achète aussi des bureaux mais essentiellement à Toulouse, Paris et Bruxelles.

Acquisitions en France :

Opérations recherchées:

  • les immeubles existants ou à construire (VEFA ou VAT) loués ou préloués de préférence à des enseignes nationales (Groupe Vivarte, Boulanger, Darty, Animalis, C&A, Kiabi, Go Sport, …),
  • les nombreux actifs à l'unité (boîte à chaussures, supermarché, moyennes surfaces, …),
  • les portefeuilles d'un montant unitaire compris entre 10 et 80 Millions d'€,
  • les « retails parks » de taille moyenne soit en totalité, soit en copropriété, soit encore en partenariat avec des promoteurs,
  • les opérations en partenariat soit avec des promoteurs (VEFA ou VAT) soit avec d'autres investisseurs
  • les murs d'hôtels ciblés (baux investisseurs de longue durée à loyer fixe avec enseigne n°1 succursaliste ou en master-franchise),
  • ponctuellement, rachat de participations à des partenaires (50% d'une structure détenant des locaux commerciaux en périphérie).

Partenaires vendeurs:

  • Les institutionnels parmi lesquels on peut citer REDEVCO, ALTAREA, CORIO, SEPRIC, CARREFOUR PROPERTY, IMMORENTE, GEREIF, PROUDREED…,
  • les promoteurs spécialisés parmi lesquels le Groupe PACAUD, BOUYGUES IMMOBILIER, GROUPE CHESSE, RMBE, REDEIM, Groupe GUEDJ…,
  • de nombreux family office, soit investisseurs, soit ex exploitants de locaux commerciaux,
  • des opérations de sale & lease-back, exemple avec BUT sur deux sites,

Acquisitions en Belgique :

Opération recherchées:

  • Tout immobilier commercial de rendement,
  • les acquisitions de biens immobiliers autres que commerciaux s'ils sont loués avec des baux fermes 12 ans minimum,
  • ticket minimum pour chaque investissement compris entre 3 et 80 Millions d'€, au-delà, constitution d'un partenariat investisseur.

Types de transactions réalisés:

  • Rachat directement de bien immobilier (Asset Deal).
  • Rachat de société si la valeur net comptable de l'actif dans la société représente au moins 75% de la valeur de l'actif (Share Deal).
  • Rachat d'emphytéose portant sur au moins encore 50 ans.
  • Rachat de contrat de Leasing Immobilier (Credit Bail en France).
  • Rachat de projet en Forward Fundig à condition que le sous-jacent immobilier soit loué à 80 % avec une garantie locative glissante sur les 20% restant.

Partenaires vendeurs:

  • Les fonds d'investissement internationaux qui lorsque leurs produits arrivent à maturité souhaitent vendre leurs actifs
  • Les exploitants qui souhaitent réaliser un Sale and Lease Back sur leurs actifs
  • les privés qui réalisent des arbitrages.
  • les promoteurs qui revendent leur produit une fois réalisé ou en Forward Funding

L'endettement du Groupe étant faible, il a aujourd'hui un potentiel d'acquisitions très important, potentiel qu'il compte bien utiliser au cours des deux prochaines années.

L'atout majeur du Groupe FINANCIERE TEYCHENE vient entre autre de l'actionnariat unique qui est toujours au commande de son groupe ce qui permet une réactivité immédiate et définitive, tout en gardant une confidentialité totale.

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