Groupe FINANCIERE TEYCHENE - Investir pour vous

Acquisitions marquantes : 

france et belgique


Depuis sa création le Groupe FINANCIERE TEYCHENE a constitué un patrimoine important. 
Quelques exemples d’acquisitions marquantes sur ces deux dernières années:

Bruxelles, Evere - Belgique

Bureaux, siège social Carrefour Belgique, hypermarché Carrefour et locaux commerciaux - 60 000 m²
Prix d’acquisition acte en mains : environ 50 M€, le 18 juin 2014

Le Groupe Financière Teychené a procédé à l'acquisition auprès de Redevco, du plus gros ensemble immobilier Carrefour de Belgique, le "complexe Olympiades", composé d'un hypermarché Carrefour avec galerie marchande et d'une tour de bureaux abritant le siège belge de Carrefour. 

Le complexe immobilier est situé en région bruxelloise sur la commune d’Evere, à proximité de l’axe qui amène à l’aéroport de Zaventem. Il s’agit d’une zone très densément peuplée qui constitue un atout majeur pour la partie commerciale du complexe.

D’une surface avoisinant les 60 000 m², le complexe « Olympiades » regroupe un hypermarché Carrefour de 11 000 m², une galerie commerciale de près 4 000 m², le siège de Carrefour Belgique sur 20 000 m², et 1 000 places de parking.

Les surfaces commerciales sont intégralement louées et les baux sur les bureaux ont été renouvelés avec Carrefour Belgique pour une durée ferme de 8 ans.

Enseignes présentes : Carrefour Planet, ING Belgique, Lunch Garden, Auto 5 et Pearle.

Île de France, Saint Maximin (60) - France

Retail park - 17 000 m²
Prix d’acquisition acte en mains : 42,7 M€, le 31 mars 2014

Le projet développé par JMP Expansion, promoteur spécialiste du «retail», est un «Fashion Street», situé en plein cœur de la zone commerciale de Creil Saint Maximin, zone régionale majeure du Nord de l’Ile de France entre Chantilly et Creil, desservant également Senlis. Il accueillera début 2015 sur plus de 17 000 m² GLA (ou surface utile commerciale), 34 boutiques dont 6 restaurants ainsi que trois moyennes surfaces (Maisons du Monde sur 4 700 m², H&M sur 2 160 m² et NikeFactory Store sur 1 050m²), et un ensemble de bureaux et services dédié aux entreprises locales.

Cette opération se caractérise par la qualité de son implantation, de son architecture et de son offre pertinente ; elle est également à ce jour la plus grosse opération unitaire réalisée par le Groupe en France.

Acquisition en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement).

Enseignes présentes : Maisons du Monde, H&M, NikeFactory Store, Armand Thiery, Sergent Major, Celio, Rouge Gorge, Atol, Damart, Cassis et Paprika, Jennyfer, Camaieu, Brice, Carré Blanc, Hippopotamus, Au Bureau, Orange, So Beauty, Saint Algue, Subway, etc ...

Bruxelles, Vilvoorde - Belgique

Bureaux, siège social C&A Europe - 31 000 m²
Prix d’acquisition acte en mains : environ 40 M€, le 25 juin 2013.

La Financière Teychené a procédé à l'acquisition de bureaux, abritant le siège social européen de C&A, auprès de Redevco.

L’immeuble situé en périphérie bruxelloise, fait partie d’un zoning de bureaux bien connu (Cargovil) situé au nord de Bruxelles, à proximité immédiate de l’Aéroport de Zaventem et du Ring de Bruxelles.

L’immeuble Senneberg approche les 24 000 m² de bureaux ainsi que 7000 m² à usage mixte (restaurant d’entreprise, salles de réunion, etc.) et 591 places de parking extérieur.

Portefeuille Marengo - France

Locaux commerciaux - 17 500 m²
Prix d’acquisition acte en mains pour les 3 sites : 35,6 M€, le 15 novembre 2013.

Acquisition auprès d’un institutionnel étranger, représenté par Cushman&Wakefield Investors, son asset-manager, du portefeuille MARENGO, composé de trois ensembles immobiliers tous situés en région parisienne dans des zones prime : ZAC de la Croix Blanche à Sainte Geneviève des Bois (91), ZAC de la Maison Blanche à Orgeval (78) et ZAC Pariwest à Maurepas (78).

Ces actifs sont loués à quatorze enseignes qui sont dans leur très grande majorité des enseignes nationales de premier ordre succursalistes ; ils développent au total plus de 17 500 m² HON dont près de 13 600 m² de surface de vente.

Enseignes présentes :

  • Sainte Geneviève des Bois : La Foir’Fouille (ex Darty) et Animalis.
  • Orgeval : Boulanger, La Halle et La Halle aux Chaussures.
  • Maurepas : Maisons du Monde, Eurodif, Générale d’Optique, Festi, Garden Price, …

Portefeuille Vastned - Belgique

Centres commerciaux, retails parks et locaux commerciaux indépendants - 32 000 m²
Prix d’acquisition acte en mains : environ 35 M€, le 22/12/2014.

Le Groupe Financière Teychené a procédé à l’acquisition auprès de Vastned Retail Belgium d’un portefeuille de commerces de périphérie, situés entre autres à Vilvorde, Tongres, Hoboken, Bree, Flémalle, Genk, Mons, Sint-Pieters-Leeuw, Waterloo et Anvers.

Ces actifs, composés de centres commerciaux, retails parks et locaux indépendants, représentent une surface totale de plus de 32 000 m².

La reprise de ce portefeuille diversifié, tant sur le plan géographique que locatif, permet au Groupe Financière Teychené de porter son parc immobilier belge à plus de 160 M€ et de confirmer sa volonté d’être un acteur majeur de ce marché.

Cushman & Wakefield est intervenu comme conseil dans cette transaction.

Enseignes présentes : Aldi, Decor Heytens, C&A, Shoe Discount, Kruidvat, Zeeman, Damart, Z, etc.


Sens (89) - France

Retail park - 17 000 m²
Prix d’acquisition acte en mains : 24,2 M€, le 9 octobre 2014

Le Groupe Financière Teychené a procédé à l’acquisition d’un retail park en état futur d’achèvement (EFA). Ce projet de 29 cellules à usage commercial est situé à Sens (Yonne - 89), dans le prolongement de la nouvelle zone culturelle et commerciale « Les Portes de Bourgogne » au sud de la ville.

Le retail park fera face à un hypermarché Auchan et sa galerieouvert fin 2012 ; il  sera complété par un multiplex de 7 salles de cinéma, un hôtel Accor et un restaurant McDonald’s. Ce projet, dont l’ouverture est prévue pour la rentrée 2015, accueillera des enseignes de qualité avec, entre autres, Intersport sur plus de 1600 m² et Maisons du Monde sur 1200 m².

Enseignes présentes : Intersport, Maisons du Monde, Gifi, Easy Cash, Aubert, Tati, Gemo, La Halle, Au Bureau, Mim, Orchestra, Kisly, La Grande Récré, Roland Réauté, etc…


Portefeuille Tiger - France

Locaux commerciaux - 13 800 m²
Prix d’acquisition acte en mains : 23,7 M€, le 26 septembre 2012

Vente par REDEVCO du portefeuille TIGER, composé de quatre ensembles immobiliers dont trois situés en région et le quatrième en région parisienne dans des zones de tout premier ordre : ZAC des Couleures à Valence (26), Actipôle La Neuvillette à Reims (51), Pôle Auchan Leers dans l'agglomération de Roubaix (59) et ZAC Pariwest à Maurepas (78).

Ces actifs sont loués à douze enseignes à forte dominance nationale et de premier ordre exploitant en succursale ; ils développent au total environ 13800 m² HON dont plus de 11 700 m² de surface de vente.

Enseignes présentes :
  • Valence : Go Sport et C&A.
  • Reims : La Halle, La Halle aux Chaussures et Kiabi.
  • Lys-Lez-Lannoy : Tati.
  • Maurepas : Château d’Ax, Orchestra, DPAM, Mim et Grand Optical.

Portefeuille But

Locaux commerciaux - 26 400 m²
Prix d’acquisition acte en mains : 21,3 M€, le 9 juillet 2015.

Acquisition auprès d'Immobut d'un portefeuille composé de cinq magasins "But" situés à Castres (81), Amilly-Montargis (45), Distré-Saumur (49), St Clément-Sens (89) et Imling-Sarrebourg (57). Ces magasins sont pour la plupart situés au cœur de la zone principale de l’agglomération concernée et développent au total environ 26 400 m² (de 4 300 à 6 300 m² chacun).

Transaction réalisée par Sylvain MORANT (Châpitre A).

Paris, Saint-Denis (93) - France

Hôtel 4* - 7 400 m²
Prix d'acquisition acte en mains : 21,2 M€, le 27 juin 2013.

Construction par Bouygues Immobilier des murs d’un hôtel 4*, admirablement situé Porte de Paris à Saint Denis, à proximité du Stade de France et très visible de l’autoroute A1.

Projet certifié BBC avec une démarche Haute Qualité Environnementale, dessiné par le cabinet d’architecte AGA (Antoine Grumbach et Associés) et développant environ 7 400 m² sur huit niveaux comportant 156 chambres dont 2 suites, un restaurant, des salles de réunion et divers locaux, ainsi que 32 parkings privatifs en sous-sol.

L’exploitation sera assurée par le Groupe Parrain (Master Franchisé ACCOR) sous l’enseigne Novotel et ouvrira ses portes au printemps 2015 un peu plus d’un an avant l’euro de football.

Acquisition en l’Etat Futur d’Achèvement.

Le Havre, Gonfreville l'Orcher (76) - France

Retail park - 13 000 m²
Prix d’acquisition acte en mains : 18,9 M€ en deux tranches, le 27 septembre 2013 (13,2 M€), et le 6 mai 2014 (5,7 M€).

Le projet développé conjointement par Redeim, promoteur spécialisé en locaux commerciaux, et Adim (filiale régionale de Vinci) est un «retail-park» admirablement situé sur le principal rond-point d’accès du Centre Commercial Régional «L’Océane», dont la locomotive est un Leclerc, sur le plateau de Gonfreville l’Orcher, en périphérie du Havre.

Le groupe, en partenariat avec Redeim s’est associé à 50/50 pour se porter acquéreur des deux tranches du programme construit par Vinci Construction et certifié HQE (Haute Qualité Environnementale), comprenant 15 locaux commerciaux et développant une SHON totale d’un peu moins de 13 000 m² dont 10 750 m² de surface de vente.

L’Intersport (2 800 m² de surface de vente) est pris à bail par Jacky RIHOUET, président du groupement et l’un de ses plus gros franchisés, qui exploitera le plus grand magasin de l’enseigne en France à ce jour.

Acquisition en VEFA (Vente en l’Etat Futur d’Achèvement) de chacune des 2 tranches du programme.

Enseignes présentes : Gifi, Gemo, Chauss’Expo, Zeeman, Bébé 9, Orchestra, Intersport, Shop Coiffure, King Jouet, Blue Box, Festi, Yseal Coiffure, Model’s, …

Lyon, Saint Bonnet de Mure (69) - France

Retail park - 11 500 m²
Prix d’acquisition acte en mains : 18,7 M€, le 11 septembre 2014

La Financière Teychené a acquis le Parc de la Plaine, à Saint Bonnet de Mure, sa troisième opération neuve d’envergure de l’année.

Le programme développé par Guignard Promotion (promoteur et gros entrepreneur de travaux publics berrichon) est un retail-park HQE d’environ 14 000 m², admirablement situé à l’est de Lyon en bordure de la RN 6 sur l’axe Lyon-Saint Priest-L’Isle d’Abeau, est desservi par un rond-point d’accès direct sur la route de Grenoble (RN 6).

La Financière Teychené, conseillée par Donka Ruggiu qui a également assuré la commercialisation locative, s’est portée acquéreur sur ce site de seize locaux (sur un total de vingt-quatre) développant plus de 11 500 m² dont 9 730 m² de surface de vente loués notamment aux enseignes Intersport, Tati, La Foir’Fouille, C&A et Chauss’Expo, deux locaux ayant été achetés par des utilisateurs et les autres étant conservés en patrimoine par le Groupe Guignard. 

Ce retail-park inauguré le 27 août dernier et intégralement loué à l’ouverture, réalise depuis d’excellentes performances, Easy Cash se classant même premier magasin de l’enseigne au niveau national et le parking (540 places) étant souvent comble.

Enseignes présentes : Intersport, Tati, La Foir’Fouille, C&A, Chauss’Expo, Chocolats de Neuville, Khaan, Easy Cash, La Pataterie, Vert Baudet, Celio, Bleu Libellule, Carré Blanc, Passage Bleu, Boulangerie Marie Blachère et Comptoir de Famille.

Maaseik - Belgique

Retail park - 10 000 m²
Prix d’acquisition acte en mains : 12,3 M€, le 26 juin 2013

Le Groupe Financière Teychené a racheté, par l’intermédiaire d’une filiale détenue à 50%, le retail park « Kloosterbempden » à Maaseik, situé à la frontière avec les Pays-Bas.

Ouvert en 2006 et développé par ING Real Estate, ce « Retail Park » a gagné en 2008 le « Shopping Award du meilleur Retail Park ».

Le Retail Park Kloosterbempden regroupe 11 magasins, pour une surface commerciale de près de 10 000 m², loués à des enseignes nationales et internationales telles que Colruyt, Blokker, Casa, Leenbakker, Bart Smit, JBC, Shoe Discount ou Action.

Enseignes présentes : Colruyt, Blokker, Casa, Leenbakker, Bart Smit, JBC, Shoe Discount et Action.

Waterloo - Belgique

Hôtels : Martin's Grand Hotel (4*) et Martin's Lodge (3*)  - 6 000 m²
Prix d’acquisition acte en mains : 11,5 M€, le 25 juin 2014.

Le Groupe Financière Teychené a procédé à l'acquisition auprès du Groupe MARTIN’S HOTELS, de deux hôtels situés sur le site de la Sucrerie à Waterloo : le Martin's Grand Hotel et le Martin's Lodge.

Le Martin's Grand Hotel (4 étoiles) s'adresse à une clientèle "business" et comprend près de 80 chambres, des salles de réunion, un restaurant, un bar, une salle de fitness et des places de parking, le tout sur une superficie de plus de 5 000 m².

Le Martin's Lodge (3 étoiles) est situé à l'entrée du Martin's Grand Hotel et s'adresse quant à lui à une clientèle plus "loisirs" avec près de 30 chambres réparties sur environ 1 000 m².  

Perpignan - Claira (66) - France

Retail park - 8 000 m²
Prix d’acquisition acte en mains : 10,1 M€ en deux tranches, le 23 décembre 2011 (9,2 M€), et le 
10 août 2012 (0,9 M€)

Le programme développé par le promoteur Toulousain Cygne Blanc Group est un retail park comprenant 7 locaux commerciaux et développant une SHON totale de plus de 8 000 m² dont environ 7 000 m² de surface de vente.

Le groupe s’est associé pour cette acquisition à 50/50 avec la famille GUEDJ (Cygne Blanc) avec laquelle il entretient des relations très étroites de longue date.

Espace Roussillon se situe au cœur de la zone de Claira-Rivesaltes qui est l’une des deux zones commerciales majeures de l’agglomération de Perpignan. Située au Nord de la métropole, cette zone dont la locomotive est un très grand hyper Carrefour avec galerie marchande et retail park attenant développé par Carrefour Property, accueille en complément de très nombreuses enseignes à forte dominance nationale.

L’Espace Roussillon, situé face au Carrefour sur la commune de Claira complète l’offre existante avec ses 7 enseignes nationales exploitées principalement en succursale.

Acquisition en VEFA (Vente en l’Etat  Futur d’Achèvement).

Enseignes présentes : Chauss'Expo, Kiabi, Darty, Tati, Bureau Vallée, Maison de la Literie et Autour de Bébé.

Grenoble centre-ville (38) - France

Locaux commerciaux - 3 500 m²
Prix d’acquisition acte en mains : 9,5 M€, le 13 juillet 2010

Acquisition auprès d’un « family office » de 4 boutiques situées dans deux des principales rues piétonnes commerçantes de Grenoble, louées pour trois d’entre elles à des enseignes nationales prime et pour la 4ème à un gros indépendant régional de prêt-à-porter.

Cet ensemble immobilier est une ancienne galerie marchande entièrement réaménagée en 4 boutiques dont 2 ayant leur façade sur la Grande Rue et les 2 autres sur la rue Lafayette. Il développe au total plus de 3 500 m² utiles dont la moitié en rez-de-chaussée et l’autre moitié répartie entre le 1er étage et le sous-sol.

Enseignes présentes : Bershka, Pimkie, Maisons du Monde et Khol.

Anvers - Belgique

Centre commercial - 4 800 m²
Prix de rachat des parts : 9 M€, le 10 septembre 2013

Le Groupe Financière Teychené a procédé à l'acquisition, par rachat de 100% des parts de la société KEYSER CENTER SA (propriété d’un fonds d’investissement géré par AXA REIM, Property Trust Luxemburg SARL), du Keyser Center Shopping Complex.

L’immeuble d'environ 4 800 m² est situé en plein centre d’Anvers, entre la gare centrale et le Meir (une des artères commerciales les plus connues, si ce n’est la plus connue en Belgique). Il fait partie d’une copropriété à 3, les deux autres copropriétaires étant UGC (Foncière Image Belgique) et Interparking (qui exploite le parking du centre).

Enseignes présentes : Match, Health City, Wagamama, Chiquita Fruit Bar, Kaiseki et Simit Sarayi.

Montelimar (26) et la Chapelle sous Aubenas (07) - France

Locaux commerciaux - 9 900 m² 
Prix d'acquisition acte en mains: 8,1 M€, le 21 octobre 2011

«Sale & lease-back» par BUT des murs de deux magasins rachetés précédemment à un ancien franchisé avec signature d’un nouveau bail de 9 ans fermes sur chacun des deux sites.

Le magasin de Montélimar est situé en périphérie sud, en bordure de la nouvelle voie de contournement de l’agglomération, dans le périmètre de la zone commerciale de référence de la ville (pôle Carrefour). Il développe plus de 6 000 m² HON dont 3 000 m² de surface de vente.

Celui de La Chapelle sous Aubenas est situé au sud de la ville, le long de la route d’Alès à Chapelle-sous- Aubenas (07) et développe 3 900 m² HON dont 2 100 m² de surface de vente.

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